招标2025/浙江省宁波市玖樾里小区物业选聘招标公告
招标2025/浙江省宁波市玖樾里小区物业选聘招标公告
(招标编号：/)
项目所在地区：浙江省，宁波市，北仑区
一、招标条件
本2025年度玖樾里小区物业选聘招标项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自行测算，招标人为宁波市北仑区新碶街道玖樾里业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：宁波市北仑区新碶街道玖樾里小区物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)玖樾里小区物业选聘招标；
三、投标人资格要求
(001玖樾里小区物业选聘招标)的投标人资格能力要求：
3.1物业公司注册时间不少于三年(截止报名时间),注册资本500万元及以上。
3.2企业服务和运营良好，有三个及以上正在管理的带电梯、带地下车库的住宅小区管理业绩。
3.3物业公司无不良信用记录，以信用中国(www.creditchina.gov.cn)查询为准。近三年在宁波大市内无主管部门的黑榜记录。
3.4承诺按《玖樾里小区物业服务事项内容和标准》一附件2提供物业管理服务，物业服务人员配置不少于28人(其中职项目经理1人,综合管家3人，工程维护人员3人，秩序维护人11名人，环境卫生保洁人员10人)。
3.5承诺物业服务费投标报价最高限价(住宅用房与商业物业)均为2.75元/平方米·月(含能耗),最低限价(住宅用房与商业物业)均为1.8元/平方米·月(含能耗)。
3.6承诺中标后为本小区承担业主大会代理费。
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3.7有意向投标的物业服务企业需在投标文件递交截止日前向业委会委托的业主大会代理单位缴纳投标保证金人民币贰拾万元整(¥200,000.00)。
3.7.1进入第一轮业主大会表决的物业服务企业，其投标保证金将全额转为业主大会保证金。未进入第二轮业主大会表决的物业服务企业，其业主大会保证金在第一轮业主大会结果公示结束后7个工作日内退还，进入第二轮业主大会表决但未中标的物业服务企业，其业主大会保证金在第二轮业主大会结果公示结束后7个工作日内退还。
3.7.2未进入业主大会表决的物业服务企业，投标保证金在开标结果公示结束后7个工作日内退还。
3.7.3中标物业服务企业的业主大会保证金在中标结果公告公示结束并与业委会签订物业服务合同后，由代理单位扣除业主大会代理费后将剩余部分原路退还
3.8本项目设有履约保证金，金额为人民币叁拾万元整(¥300,000.00)。中标物业服务企业在收到中标通知书后10个工作日内，向业委会指定的账户足额缴纳该保证金并签署物业服务合同。
3.8.1若物业服务企业未能在上述期限内足额缴纳履约保证金，则视为其严重违约。业委会有权取消其本次中标资格，并重启本项目选聘程序。在此情况下，中标单位的投标保证金(即业主大会保证金)由代理单位在扣除业主大会代理费后转付给业委会作为用于弥补业委会因重新选聘所增加的时间成本、管理成本及其他损失。
3.9有意投标的物业服务企业请自行考察本小区，确定是否能够带资入驻，并提供服务人员配备、小区三年管理计划和管理方案等投标文件。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年10月28日00时00分到2025年11月07日16时30分
获取方式：请于2025年10月27日-2025年11月7日(工作日的9:00—16:30)提供报名单(需载明物业服务企业名称、联系人姓名和联系电话，相关承诺并加盖企业公章，报名单格式自拟)递交,同时接受网上报名。交纳报名费1000元
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年11月16日14时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2025年11月16日14时00分
一、小区基本情况
1.1物业名称：宁波市北仑区新碶街道玖樾里小区。
1.2物业类型：高层住宅
1.3.位置：宁波市北仑区新碶街道高凤路766号，规划载明的建筑面积111429.62平方米，其中：地上建筑面积82285.45平方米，地下建筑面积29144.17平方米，其四至范围为：东至辽河路，南至恒山路，西至高凤路，北至沙湾河。
1.4管理范围具体以政府用地规划红线图为准。
1.5物业管理区域内按规划建造的住宅专有部分总建筑面积111429.62平方米，非住宅专有部分总建筑面积30786.58。
1.6高层住宅幢数：3幢；中高层住宅幢数：11幢；总户数：652户。
1.7小区出入口2个，行人出入口1个。总车库车位1个，其中：地上车位113个，地下车位750个。机动车库面积27182.17平方米，非机动车库1962平方米。(以上数据仅供参考，具体情况请投标单位自行了解)
1.8电梯惰况：共28台电梯。
1.9物业服务费投标报价最高限价(住宅用房与商业物业)均为2.75元/平方米
·月(含能耗),最低限价(住宅用房与商业物业)均为1.8元/平方米·月(含专有车位管理费：50元/个/月；
1.10本小区部分业主针对往期公示的《物业服务合同(草案)》及《玖樾里小区物业服务事项内容和标准》提出建议，业委会商议后决定部分采纳，最终以此公告附件为准。
二、本次物业选聘的招标方式
2.1按公开招标方式进行招标。由业委会拟定报名物业服务企业的资格条件，接受符合资格条件的物业企业报名投标。
2.2投标物业企业自行根据本小区的实际情况，提供管理方案等标书文件。
2.3若投标物业企业超过10家，则由业委会择优筛选出10家符合资格条件的物业企业进入第一轮业主大会表决名录；若投标物业企业不足10家，所有符合资格条件的物业企业全部进入第一轮业主大会表决名录。
2.4第一轮业主大会表决产生的排名前二的两家候选物业企业经公示(公示期7天)无异议后将作为物业选聘业主大会(二选一)的候选投票表决单位，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参
与表决的专有面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意的候选单位为中标人。
2.5招标流程由第三方公司协助业委会完成，招标代理费用第三方公司不予收取，但招标环节的报名(含资格审查)服务费用由第三方公司向报名单位收取。
注:邮件发送(项目名称+单位名称+联系电话)获取登记表。
联系人：赵 琳 185-1840-8518
E-mail：zhaolin7999@163.com
如果您需要代做标书请联系：400-686-6601
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